Makelaars ABC

StinseMaat makelaardij o.z. heeft voor u een uitgebreid makelaars ABC met veel gebruikte termen opgesteld.

Aflossingsvrije hypotheek

Bij een aflossingsvrije hypotheek lost men niets af, men betaalt alleen rente over het geleende bedrag. De kenmerken van deze hypotheek zijn de maximale belastingteruggave en lage netto-maandlasten

Afsluitprovisie

Bij het afsluiten van een hypothecaire geldlening brengt de bank u een bedrag aan kosten in rekening.

Akte

Een akte is een document waarin afspraken worden vastgelegd. Akten waar u mee te maken krijgt bij het kopen van een woning zijn de koopakte, (notariële) eigendomsakte, splitsingsakte (bij splitsing van een gebouw in meerdere zelfstandige eenheden) en hypotheekakte.

Anti-speculatiebeding

Dit beding moet voorkomen dat er met b.v. aangekochte grond met daarop gebouwde woningen wordt gespeculeerd. Dit beding wordt meestal door de verkopende gemeente opgelegd.

Appartementsrecht

Als koper van een appartement koopt u een appartementsrecht. Met dit recht bent u mede eigenaar van het gehele gebouw en u heeft het alleenrecht tot gebruik van het gekochte appartement.

Bankgarantie

Een bankgarantie is een verklaring van een bank waarin de bank garant staat voor een bepaald bedrag. Meestal wil de koper 10% van de koopsom als zekerheid hebben. Dit bedrag mag dan in de vorm van een bankgarantie neergelegd worden bij de notaris.

Bedenktijd (wettelijk)

In de wet is vastgesteld dat de koper van een woning, nadat hij een exemplaar van de volledig ondertekende koopakte heeft ontvangen, 3 dagen bedenktijd heeft. Dat wil zeggen dat de koper in deze drie dagen zonder opgaaf van reden geheel kosteloos van de koop af kan zien. Dit kan zowel mondeling als schriftelijk.

Bemiddelingsopdracht

De afspraken tussen de opdrachtgever en de makelaar worden vastgelegd in een bemiddelingsopdracht aankoop of verkoop. Deze overeenkomst bevat niet alleen de omschrijving van de opdracht, maar ook de condities en voorwaarden waaronder de opdracht wordt uitgevoerd, de diensten die worden verricht en de kosten die hiermee zijn gemoeid.

Beroepsaansprakelijkheid

Een verzekering die NVM-makelaars hebben afgesloten ten behoeve van de aansprakelijkheid voor vermogensschade bij derden die rechtstreeks voortvloeit uit fouten die begaan worden bij de uitoefening van hun beroep.

Bestemmingsplan

Een door de gemeente opgesteld plan waarin staat aangegeven waarvoor de grond of gebouwen gebruikt mogen worden. Het bestaat uit een plankaart, bebouwingsvoorschriften, toelichting en een exploitatie opzet. Daarin kunt u zien welke ontwikkelingen op gebied van bijvoorbeeld bebouwing er mogelijk plaatsvinden. In de bebouwingsvoorschriften staan bouwmogelijkheden en bestemmingen in dat gebied aangegeven en worden verder bijvoorbeeld goothoogten, inhoud van de bouwwerken, rooilijnen, bebouwingsintensiteit etc. omschreven. U vindt deze plannen bij de gemeente.

Bijleenregeling

Sinds 2004 gaat de belastingdienst ervan uit dat indien u een nieuwe woning koopt de overwaarde bij de verkoop van uw oude woning (verschil tussen woningschuld - is hypotheek- en verkoopopbrengst) gaat herinvesteren in uw nieuwe woning. Met andere woorden hypotheek rente aftrek over deze overwaarde is niet meer mogelijk.

Bod

Het bedrag dat door een gegadigde wordt geboden eventueel met één of meerdere voorwaarden. Een bod kan zowel schriftelijk als mondeling worden gedaan. De koop is pas gesloten als deze zijn vastgelegd in een koopakte en deze volledig ondertekend is door betrokken partijen.

Bouwtermijnen

Een nieuwbouwwoning wordt vaak in termijnen betaald. Deze termijnen worden gekoppeld aan een aantal fases van de bouw. Deze termijnen noem je bouwtermijnen.

Certificering

Iedereen mag zich makelaar noemen, maar alleen als aan bepaalde vakbekwaamheidseisen is voldaan, kan een makelaar zich officieel door KEMA laten certificeren. Alleen VastGoedCert gecertificeerde makelaars kunnen lid worden van de NVM vakgroep WONEN.

Courtage

De vergoeding die u hebt afgesproken met uw makelaar en is vastgelegd in een opdracht tot dienstverlening. De vergoeding zal in de regel bij de overdracht van de woning bij de notaris moeten worden voldaan.

Canon

Bij een stuk grond wat is uitgegeven in erfpacht (eigendom van een ander) zal een canon worden geheven. Dit is de betaling voor het gebruik van het stuk grond.

Eigendomsakte

Dit is een akte welke is ingeschreven bij het Kadaster en hetzelfde is als de transportakte. Deze akte krijgt u van de notaris nadat u eigenaar bent geworden van de woning. De akte is geen waardepapier aangezien het eigendom van een woning is vastgelegd bij het Kadaster.

Eigenwoningforfait

Het bedrag dat een eigenaar van een woning bij zijn inkomen in zijn belastingaangifte moet optellen. Dit getal komt uit de berekening van het forfaitpercentage van de WOZ waarde. De WOZ waarde vindt u in de WOZ beschikking van uw gemeente, deze waarde wordt jaarlijks vastgesteld.

Eigenwoningreserve

Ook wel vervreemdingssaldo eigen woning, dit is het bedrag aan eigen geld wat u hebt overgehouden uit de verkoop van uw oude woning, de overwaarde. Dit bedrag is de verkoopopbrengst, minus de hypotheek en royementskosten en de kosten voor verkoop (makelaars courtage en advertentie kosten).

Erfpacht

Recht om een onroerende zaak, b.v. een stuk grond van iemand (b.v. de gemeente) te gebruiken tegen betaling van een canon (een vast bedrag per maand of jaar) gedurende de looptijd.

Executiewaarde

De executiewaarde is de waarde van een woning bij een gedwongen verkoop. Meestal ligt dit bedrag tussen de 75 en 90% van de waarde bij een vrije verkoop.

Funda

De Internetsite (www.funda.nl) waarop de woningen staan die door NVM makelaars worden verkocht.

Herbouwwaarde

Het bedrag dat nodig is om uw woning opnieuw op te bouwen, bijvoorbeeld na brand. De herbouw-waarde, is de basis voor de opstalverzekering van uw huis. Met de ‘herbouwwaarde meter’ is de waarde simpel uit te rekenen.

Hypotheek

Een zakelijk recht van een geldgever op het onderpand (de onroerende zaak) van de geldnemer (de schuldenaar). De hypotheek is er in vele soorten en maten. De hypotheek moet notarieel worden gevestigd.

Hypotheekakte

In dit document staan alle afspraken over de hypotheek tussen de koper en de financieringsinstelling. Het wordt uiteindelijk door de notaris aangeboden aan het Kadaster en in een speciaal daarvoor bestemd register ingeschreven.

Informatieplicht, mededelingsplicht

De eigenaar van een onroerende zaak is wettelijk verplicht de kandidaat-koper te informeren over o.a. de bouwkundige staat van de woning. Als hij bekend is met zichtbare of onzichtbare gebreken moet hij deze informatie bekend maken. Ook andere informatie waarover de verkoper beschikt en die van invloed kan zijn op de transactie of de prijs moet hij bekend maken.

Juridische levering

De eigendomsoverdracht vindt plaats bij de notaris die hiervoor de akte van levering opmaakt, ook wel transportakte genaamd, deze wordt door partijen ondertekend waarbij de zaak officieel wordt overgedragen. De feitelijke levering vindt plaats door overhandiging van de sleutels en het in bezit nemen van het pand.

Kadaster

Het openbare register waar het eigendom van Nederlandse gronden staat geregistreerd. Alle rechten die op de gronden liggen en zijn vastgelegd per notariële akte zijn ook bij het Kadaster geregistreerd. Het kadaster houdt een register bij voor gronden, hypotheken, schepen en vliegtuigen.

Kadastraal uittreksel

Het kadastrale uittreksel is een kort overzicht met basisgegevens waaruit blijkt wie er als eigenaar bij het Kadaster staat geregistreerd op een bepaalde datum.

Koopakte

In dit document wordt een koopovereenkomst en aanvullenden afspraken schriftelijk vastgelegd.

Kosten Koper (k.k.)

Bij de koop van een woning zijn de kosten die daarbij betrokken zijn voor rekening van de koper. Onder de kosten koper verstaan we ondermeer de kosten voor (1) overschrijving van het kadastrale recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster; (2) 6% overdrachtsbelasting (tarief 1999); (3) notariskosten voor het passeren van de leveringsakte. Makelaarskosten en Hypotheekkosten vallen hier niet onder.

Levering

De levering is opgesplitst in twee delen. Bij de juridische levering wordt het perceel op naam van de koper gezet (door het tekenen van de akte van levering bij de notaris). De feitelijke levering vindt plaats bij het overdragen van de sleutels.

Lijst van zaken

Vast onderdeel van de koopakte is een lijst met zaken die bij de koop zijn inbegrepen zowel onroerende als roerende zaken.

Mandeligpad

Een onroerende zaak is mandelig als het gemeenschappelijk eigendom is, bijvoorbeeld een schutting tussen twee erfen of een scheidingsmuur tussen twee huizen. Een veel voorkomende madeligheid is een gezamenlijk pad voor achterom. De eigenaars van een mandelige muur hebben het recht om tegen de muur aan te bouwen en tot op de helft van de dikte van de muur balken, ribben, ankers, e.d. aan te brengen mits dit geen schade veroorzaakt. De mede-eigenaar kan vorderen dat, vóór de werkzaamheden een deskundige vaststelt op welke wijze het werk uitgevoerd moet worden zonder dat schade wordt toegebracht. Iedere mede-eigenaar mag ook op de mandelige scheidsmuur tot op de helft der dikte een goot aanleggen, mits het water niet op het erf van de andere mede-eigenaar uitloost.

Makelaar

Een makelaar in onroerende zaken bemiddelt namens de kopende of verkopende partij bij een transactie van een onroerende zaak. Hij dient hierbij uitsluitend het belang van zijn opdrachtgever, cliënt. Een makelaar is onderhandelaar, geen handelaar. Door een in maart 2001 ingegane wetswijziging mag iedereen zich makelaar noemen. Een registermakelaar is een door VastGoedCert gecertificeerde makelaar. De NVM makelaars zijn allen VastGoedCert gecertificeerd, zij moeten voldoen aan deze hoge kwaliteits eisen en zijn verplicht hun kennis up-to-date te houden.

NHG Nationale Hypotheek Garantie

Onder bepaalde voorwaarden kunnen kopers van een huis in aanmerking komen voor de NHG. De regeling is bedoeld om het eigen woning bezit te stimuleren. De eigenaar krijgt met de NHG van zijn geld verstrekker meestal een lagere rente omdat deze minder risico loopt. Met NHG heeft de geldgever een garantie op betaling van rente en aflossing.

NVM-beëdiging

Om lid te worden van de NVM moeten makelaars, nadat hun vakbekwaamheid is vastgesteld, een eed (belofte) afleggen bij de NVM. Bij het afleggen van deze eed beloven zij hun vak eerlijk, betrouwbaar en onafhankelijk uit te oefenen.

NVM Erecode

Gedragsregels die door de NVM voor haar leden zijn opgesteld. De NVM Erecode is het uitgangspunt voor het werken in de praktijk van alledag. NVM-leden worden getoetst op naleving van de NVM Erecode.

NVM-netwerk

Een computersysteem waarin alle woningen geregistreerd staan die door de NVM-makelaars worden verkocht. Het NVM-netwerk is alleen toegankelijk voor NVM-makelaars.

Optie

Een recht om door een eenzijdige wilsverklaring een koopovereenkomst te doen ontstaan. Degene die dit recht heeft is niet verplicht er gebruik van te maken. Een optierecht kan door de verkoper voor een bepaalde periode aan de verkoper worden verleend. De koper kan gedurende deze termijn het huis voor de overeengekomen prijs en verdere condities kopen.

Onder bod zijn

Toezegging van de makelaar van de verkoper aan een gegadigde geen transactie met andere gegadigden te zullen bevorderen. Bezichtigingen door andere gegadigden blijven wél mogelijk.

Onderzoeksplicht

Een kandidaat koper heeft de wettelijke plicht zich op de hoogte te stellen van alle zaken en gebreken aan de onroerende zaak die van invloed kunnen zijn op de transactie. De koper doet er goed aan zich door een deskundige te laten begeleiden (aankoopmakelaar) en zo nodig een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

Ontbindende voorwaarden

Voorwaarden die in de koopakte kunnen worden opgenomen. Op basis van 1 of meerdere voorwaarden kan een koopovereenkomst ontbonden worden. Voorbeelden daarvan zijn:

• het verkrijgen van een hypotheek
• het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie
• het verkrijgen van een woonvergunning
• de uitkomst van een bouwkundig onderzoek

Overdrachtsbelasting

Belasting die wordt geheven bij de overdracht van een onroerende zaak/recht over de koopsom exclusief het bedrag dat in de koopsom is opgenomen aan roerende zaken (zie koopakte waarin een uitsplitsing is opgenomen voor de onroerende zaak en de roerende zaken). Momenteel is het percentage 6%.

Overwaarde

De waarde die vrijkomt bij verkoop van de woning minus de schulden (zoals hypotheek e.d.). Op basis van overwaarde kunt u uw hypotheek verhogen, bijvoorbeeld om een verbouwing te betalen.

Roerende goederen

Dit zijn goederen die de koper kan overnemen van de verkoper en niet al met de onroerende zaak zijn verbonden.

Recht van overpad

Het recht van overpad of voetpad is een erfdienstbaarheid die de rechthebbende de bevoegdheid geeft om over de grond van iemand anders te gaan. Dit recht wordt in de koopakte opgenomen. (zie ook mandelig pad)

Royement

Als een hypotheek schuld is afgelost en er geen schulden meer op het huis rusten, kan de notaris worden gevraagd de hypothecaire inschrijving bij het Kadaster door te halen. Bij de verkoop van een woning wordt deze inschrijving altijd doorgehaald.

Taxateur

Een taxateur is op basis van zijn kwalificatie, VastGoedCert gecertificeerd, gerechtigd om een objectieve waarde van een onroerende zaak te bepalen. Zijn bevindingen worden vastgelegd in een taxatierapport. Iedere NVM makelaar is gekwalificeerd om ook taxaties uit te voeren.

Taxatie

Het bepalen van een waarde door een daartoe bevoegd persoon met een bepaald doel. Er zijn diverse zaken waarvoor een taxatierapport noodzakelijk is bijvoorbeeld de vrije verkoopwaarde en executiewaarde voor de aanvraag van een hypotheek. We onderscheiden taxatierapporten voor o.a. verkoop/aankoop, onteigening, verkoop in familiesfeer, vaststelling van de waarde voor de belastingdienst

Transport

De juridische eigendomsoverdracht bij de notaris.

Vereniging van Eigenaren

Als u eigenaar bent van een appartementsrecht, bent u verplicht lid van de Vereniging van Eigenaren (VVE). Samen met de overige eigenaren behartigt de VVE de gemeenschappelijke belangen in en rond het appartementencomplex. In de splitsingsakte is aangegeven welk aandeel u als eigenaar hebt in het gehele gebouw.

Vraagprijs

Een uitnodiging tot het doen van een bod.

Vrije verkoopwaarde

De waarde die de hoogstbiedende bij een niet-gedwongen verkoop voor een huis zou geven. Dit wordt ook wel de economische of onderhandse verkoopwaarde genoemd.

Vrij op naam - V.O.N.

Koopt u een huis 'vrij op naam' dan zijn notariskosten en BTW of overdrachtsbelasting bij de koopsom inbegrepen. De hypotheekkosten en de kosten voor de aankoop-makelaar moet u wel zelf betalen.

Waarborgsom

De aanbetaling aan de koper (meestal 10% van de koopsom) die in het koopcontract meestal is opgenomen. De waarborgsom kan met een bankgarantie worden voldaan.

Woonvergunning

In een aantal gemeenten is - beneden een bepaalde koopprijs - een woonvergunning nodig, (niet in Friesland). Een woonvergunning geeft u het recht om in het door u gekochte huis, in een bepaalde gemeente te gaan wonen.

WOZ-waarde

De gemeente stelt de fiscale waarde van uw woning vast (voor Onroerende Zaak Belasting, waterschap, Inkomstenbelasting en Vermogenbelasting) . Deze waarde wordt bepaald voor de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) en wordt ieder jaar opnieuw vastgesteld. Bij de waarde bepaling geldt de waarde in het economisch verkeer. Dit is de waarde van b.v. de woning als deze leeg zou worden verkocht aan de meest biedende gegadigde ofwel de vrije verkoopwaarde.

Zoekopdracht

Een opdracht tot begeleiden bij het zoeken en kopen van een huis. Hiervoor zal de makelaar een courtage rekenen. Welke diensten in deze opdracht zijn inbegrepen, hangt af van wat de makelaar en de opdrachtgever met elkaar afspreken.