In de gewilde woonwijk Heerenveen-Noord staat deze sfeervolle 2/1-kapwoning met aangebouwde garage en eigen oprit op een ruim perceel van 313 m². De woning dateert uit 1960 en is door de jaren heen met zorg bewoond. Dat is te zien: de woning is goed onderhouden en heeft veel potentie. De ruimtes zijn goed van maat, de tuin is diep en de ligging is uitstekend. Op loopafstand van het winkelcentrum en met een goede ontsluiting richting de snelweg is dit een aantrekkelijk vertrekpunt voor wie wil moderniseren en verduurzamen op een fijne locatie.
Lichte ruime woonkamer
De begane grond is praktisch ingedeeld. De woonkamer van circa 34 m² is ruim en heeft veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de later geplaatste aanbouw met de L-vormige keuken, voorzien van inbouwapparatuur, vloerverwarming en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Aansluitend ligt de bijkeuken met de cv-installatie en witgoedaansluitingen, met directe toegang tot de tuin. De ruime garage is binnendoor bereikbaar en is voorzien van verwarming, water en elektra. De garage heeft een elektrische kanteldeur met loopdeur en een deur naar de achtertuin.
Drie slaapkamers en ruime badkamer
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk circa 8 m², 8 m² en 13 m². De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een douchecabine, een vaste wastafel en een tweede toilet. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, die volop mogelijkheden biedt voor extra bergruimte of uitbreiding
Diepe achtertuin met veel privacy
De achtertuin is diep en ligt op het oosten, een plek in de zon is hier snel te vinden. De tuin biedt veel privacy dankzij het ruime grasveld dat aan de achterzijde grenst aan de woning. Er is een achterom aanwezig.
Potentie en isolatie
De woning is al op een aantal punten aangepakt: de vloer is geïsoleerd met Drocom, het dak is na geïsoleerd en er is afwisselend HR-glas en dubbel glas aanwezig. De cv-ketel (Atag) is in 2023 vernieuwd en de meterkast is modern. Er is daarmee een goede basis gelegd, maar er is zeker nog ruimte om verder te verduurzamen en te moderniseren. Met de ruime indeling, de fijne tuin en de goede locatie kan de nieuwe eigenaar hier naar eigen smaak echt iets moois van maken.
Wonen in Heerenveen-Noord
De woning is gelegen in Heerenveen-Noord, een wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loop- en fietsafstand vind je diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn goed bereikbaar. De wijk is uitstekend verbonden met het openbaar vervoer en dankzij de nabijheid van het NS-station en de uitvalswegen naar de A32 en A7 ben je snel onderweg naar omliggende steden.
De indeling van de woning
Begane grond: entree/gang, kelder, toilet met fonteintje, woonkamer (circa 34 m2), L-vormige keuken met inbouwapparatuur (vaatwasser, 4-pits-gaskookplaat, afzuigkap en oven), bijkeuken met wasmachine aansluiting en CV. Binnendeur naar ruime garage.
Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamer (circa 8 m2, 8 m2 en 13 m2), badkamer (circa 8 m²) met douche, vaste wastafel en tweede toilet. Vlizotrap naar zolder.
