Deze karakteristieke, vrijstaande woning uit 1927, gelegen op een royale hoekkavel van 584 m2, is nagenoeg geheel verbouwd en geïsoleerd. De woning beschikt over een vrijstaande stenen garage, eigen parkeerplaatsen en een fraai aangelegde tuin rondom. Dankzij de recentelijke verbeteringen, zoals vloerisolatie, deels na-isolatie van muren en dak (met uitzondering van het platte gedeelte) en 14 zonnepanelen, heeft de woning een energielabel C verkregen.
Voordelen van deze woning:
• Royale woonkamer van circa 33 m² met openslaande tuindeuren naar de groene achtertuin.
• Moderne keuken: In 2022 volledig vernieuwd met een stijlvol kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur.
• Energielabel C: Voorzien van 14 zonnepanelen, pellet CV installatie , dubbele beglazing en HR++ glas en
nagenoeg volledig geïsoleerd
• Vier slaapkamers met vaste kasten en wastafels in twee slaapkamers.
• Vrijstaande garage: Handige opslagruimte en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
• Landelijke ligging: Rustig wonen in Sint Nicolaasga, dichtbij de Friese meren en uitvalswegen zoals de A6.
De woning is gelegen in het dorp Sint Nicolaasga, onderdeel van de gemeente De Fryske Marren, met ongeveer 3.300 inwoners. Het dorp ligt gunstig nabij de A6, waardoor plaatsen zoals Joure, Heerenveen en Sneek uitstekend bereikbaar zijn. Sint Nicolaasga ligt dicht bij de Friese meren, in de omgeving vind u het Tjeukemeer en de Langweerder Wielen. Verder biedt het dorp voorzieningen als basisscholen, supermarkt, diverse winkels en een golfbaan.
Indeling van de woning:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning treft u een ruime entree/hal met moderne meterkast. De royale woonkamer van circa 33 m² is voorzien van openslaande deuren die toegang geven tot de zij-tuin. De moderne open keuken, geplaatst in 2022, beschikt over een kookeiland, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Ook is er een quooker aanwezig. In de bijkeuken bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine, en de oude praktische kelder biedt extra bergruimte. Verder bevindt zich op de begane grond een tussenhal met trapopgang en een kleine gedateerde badkamer met toilet, douche en wastafel.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers van respectievelijk 8 m², 9 m², 13 m² en 16 m². Twee van de slaapkamers beschikken over vaste kasten en een wastafel. Daarnaast is de overloop ook voorzien van een vaste kast voor extra opbergruimte. Er is een losse trap naar de vliering.
Buitenruimte:
De woning beschikt over een vrijstaande stenen garage met zadeldak (circa 6 m bij 3 m) en eigen parkeerplaatsen. De rondom de woning gelegen tuin biedt veel groen en heeft gezellige terrassen.
Kenmerken:
– vrijstaande woning
– vrijstaande garage
– perceeloppervlakte 584 m2
– bouwjaar woning 1927
– nagenoeg geheel muurisolatie
– dakisolatie m.u.v. platte dakgedeelten
– vloerisolatie
– dubbel glas en HR++ glas
– energielabel C
– woonkamer met openslaande tuindeuren
– moderne open keuken (2022)
– vier slaapkamers
– moderne meterkast
– kelder
– diverse vaste kasten in de slaapkamers
– pellet CV (2022; bio-ketel, verwarming)
– airco
– 14 zonnepanelen (2020)
