Keurig onderhouden en gasloze 2/1-kapwoning met garage
In een rustige straat in de woonwijk De Greiden staat deze goed onderhouden 2/1-kapwoning met garage, gelegen op een perceel van 231 m². De woning beschikt over een eigen oprit en een achterom langs de garage. De verzorgde achtertuin biedt volop privacy en heeft twee gezellige terrassen.
De woning is gebouwd in 1978 en is vanaf 1987 met zorg bewoond door de huidige eigenaren. Een fijne plek om te wonen dus! De eigenaren hebben door de jaren heen behoorlijk wat aanpassingen gedaan.
Energiebesparende maatregelen
Zo is in 2002 de muur aan de westkant volledig vernieuwd. Op de begane grond zijn de houten kozijnen grotendeels voorzien van HR/HR++ glas en de slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas. De vloer onder de woonkamer, keuken en bijkeuken is in 2017 nageïsoleerd met EPS-parels, wat bijdraagt aan het wooncomfort.
Een van de grootste voordelen van deze woning is dat deze volledig gasloos is. Verwarming vindt deels plaats via energiezuinige airco’s (lucht/lucht warmtepomp) en deels via infraroodpanelen. Voor warm water is er een elektrische boiler van 120 liter aanwezig. Samen met de 10 zonnepanelen op het dak zijn dit slimme keuzes om de energierekening zo laag mogelijk te houden.
De leefruimtes
De woonkamer is netjes afgewerkt met een pvc-vloer met een kurk onderlaag en biedt veel lichtinval. De open keuken is in 2020 geplaatst en heeft een L-vormige opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer (nog in originele jaren zeventig stijl). Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar het dak is geïsoleerd en er eenvoudig extra slaapkamers kunnen worden gecreëerd.
De buitenruimte
De ruime garage van circa 7 meter bij 3 meter biedt voldoende opslagruimte en is via een binnendeur verbonden met de bijkeuken.
Indeling
Begane grond: entree/hal, meterkast, woonkamer circa 23 m2, moderne open L-vormige keuken met inbouwapparatuur, hal met trapopgang, toilet met fonteintje, bijkeuken met wasmachine aansluiting, binnendeur naar garage.
Eerste verdieping: overloop met vaste kast, drie slaapkamers respectievelijk circa 7 m2, 9 m2 en 12 m2. Badkamer met vaste wastafel, ligbad en toilet.
Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken zolderkamer met mogelijkheid voor het maken van één of twee extra slaapkamers.
Kenmerken:
– 2/1-kapwoning met garage
– eigen oprit
– bouwjaar 1978
– woonwijk de Greiden
– begane grond hardhouten kozijnen met voornamelijk HR++ glas
– eerste verdieping nagenoeg geheel kunststofkozijnen met HR++ glas
– moderne keuken (2020)
– drie slaapkamers
– zolderverdieping eenvoudig om extra slaapkamer(s) te realiseren
– perceeloppervlakte 231 m2
– westmuur compleet vervangen in 2002
– gevelisolatie
– dakisolatie
– vloerisolatie
– verwarming lucht/lucht warmtepomp en infrarood panelen
– 120 liter boiler (huur)
– 10 zonnepanelen (2021)
– gasloos
– nieuwe meterkast
– glasvezel internet
